Фонд операций с недвижимостью

Фонд операций с недвижимостью (Real Estate Operations Fund) это средства, полученных ни управляющим фонда в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами.

Фонды операций с недвижимостью создаются банками и другими финансовыми учреждениями как система счетов, открытых управляющим в своем балансе.

Для создания фонда операций с недвижимостью финансовое учреждение (банк) разрабатывает и утверждает правила, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов фонда операций с недвижимостью, организует их размещение путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов заранее определенному кругу лиц.

Эмитентом сертификатов фонда операций с недвижимостью может быть банк или другое финансовое учреждение, если она соответствует установленным законодательством требованиям и имеет разрешение на осуществление эмиссии сертификатов фонда операций с недвижимостью.

Разрешение на эмиссию сертификатов предоставляет Госфинуслуг, а государственная регистрация выпусков сертификатов фонда операций с недвижимостью осуществляется Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Выпуск сертификатов фонда операций с недвижимостью осуществляется при условии, если их общая номинальная стоимость не превышает 50-кратного размера собственного капитала эмитента, а объем осуществляемого выпуска составляет не менее 100 тыс. евро.

Сертификаты фонда операций с недвижимостью могут быть выпущены в трех формах:

1. именные сертификаты документарной формы выпуска;
2. именные сертификаты бездокументарной формы выпуска;
3. сертификаты документарной формы выпуска на предъявителя.

Количество выпусков сертификатов на одного эмитента, одновременно находящихся в обращении, не ограничивается.

Обслуживание обращения сертификатов фонда операций с недвижимостью, в т.ч. и депозитарную деятельность относительно них, осуществляет избранный эмитентом хранитель.

Привлеченные в фонд операций с недвижимостью средства используются на условиях управления имуществом в интересах владельцев сертификатов. Эмитент может самостоятельно выполнять функции управляющего фонда операций с недвижимостью.

Управляющий фонда по каждому объекту строительства создает отдельный фонд операций с недвижимостью.

Банк-управитель фонда на счета фонда операций с недвижимостью, открытом в своем балансе, аккумулирует, хранит и учитывает привлеченные средства. Эмитент сертификатов фонда операций с недвижимостью, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда операций с недвижимостью.

Фонд операций с недвижимостью создается на срок, установленный проспектом эмиссии, и до его окончания эмитент сертификатов не несет обязательств по их выкупу.

Чистые активы фонда операций с недвижимостью определяются как средства, размер которых равен разнице между стоимостью имущества фонда операций с недвижимостью и стоимостью обязательств, возникших в результате управления фондом операций с недвижимостью.